租还是买?这个海外房地产该如何抉择?

虹桥锦程移民2018-11-08 19:57:47

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在意大利,“租买”是一种越来越流行的手段,它允许一个人在一段时间内购买一所房子,同时作为房客暂时占有它。也就是先租,住合适了再买下来随着相关法律的制定,政府正式确定这种海外房地产购买方式,让我们来看看它具体是如何实施的。


一、什么是“租买”合同?



这是一种新型的合同,租赁和预售是同时进行的。这意味着:房产所有者在开始时将房产交付给未来的买家,而未来的买家则定期/每月付款


未来买方从一开始就享有财产的使用权,承担使用财产所涉及的一切风险,并支付所有费用,包括公寓费用和财产日常维护所涉及的一切费用(如果合同中有计划的话)。



未来买家可能会在一段时间后决定购买资产,减少部分已付租金和押金(约为购买价格的6%)。但他没有义务买下它,否则就不应该再被视为“租归自己”的租赁。


二、同意买房的期限是什么时候?


双方确定未来买受人可以决定购买该房屋的期限,要在十年之内,最初最长期限是3年以内。


三、还有什么新政策?



1、向财产登记办公室登记合同;


2、在所有权转移之前,未来买方受到保护,免受任何可能涉及未来卖方的“意外情况”,例如,如果出卖人将该房屋出售给第三方,在该房屋登记后,即使后来签订了购买协议,承租人/未来买受人的权利仍然得到维护;


3、如果未来买家拖欠分期付款,合同终止,业主有权驱逐租户/未来买家。未按时付款,也是如此。引发拆迁的漏缴金额,不少于全部金额的二十分之一,由双方确定;


4、如果买方未能在规定的期限内行使购买权,双方有义务确定卖方必须将分期付款的哪部分返还给买方。


四、什么样的房子可以租买?



“租买”可以是任何类型的财产:独立式房屋、公寓、车库、地下储物空间、商店、办公室、仓库和商店,甚至土地。


它也可能是在建的财产。如果建筑公司/业主宣布破产,承租人/未来买方不会赔钱,如果卖方违约,合同将持续有效。


是租还是该买呢?相信看了这篇文章的朋友们心中一定有了答案,像这样的海外房地产一定要做好打算再下手啊。


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