中国人连续6年稳居美国房产外国买家购买总额榜首

深度观察最前线2018-11-09 06:42:48

美国房地产经纪人协会 (NAR)发布的最新的外国买家购买美国住宅房产的调研报告——2018年《美国住宅房产国际买家报告》,这份报告收集了从2017年4月到2018年3月之间的国外买家房产购买数据,中国连续6年稳居购买总额榜首。


概况


【购买总额】:中国连续6年稳居购买总额榜首位置。

【购买套数】:中国买家从2015年起连续4年成为购买总数最多的群体

【购买中位价】:中国买家已连续7年位居在美国购买房产中位价格指标的第一。

中国买家且持续看好美国房地产市场。



外国买家在美国购房交易额

过去的一年期间,美国房屋的国际销售总额达到了1,210亿美元,同比过去12个月下降了21%。而外国买家的成交额占了美国总体成交额的8%,较去年的10%有所下降。

主要的外国买家来自中国($30.4B)、加拿大($10.5B)、英国($7.3B)、印度($7.2B)和墨西哥($4.2B)五个国家。这5国的购买金额占外国买家购买总金额的近一半 (49%)。中国连续6年稳居购买总额榜首位置

外国买家在美国购房成交数

国际买家购买了266,800套住宅物业,比上一年同期的284,500下降了6%。

购房数量方面,中国买家从2015年起连续4年成为购买总数最多的群体,一共购买了40,400套房产,同比去年的40,572套基本持平。加拿大紧随其后(27,400套),其次是墨西哥(20,200套),印度(13,100套)和英国(9,000个)。

外国买家在美国购房的单价

国际买家购买物业的平均价格从$536,900降至$454,400,同比下降15%;购买物业价格中值从$302,300降到$292,400,同比下降3%。外国买家继续以较高的价格购买房产:同期全美住宅成交平均价格为$290,600、中值为$249,300。

中国买家2017年4月至2018年3月在美国购买房产的平均价格和中位值分别为75.3万美元和43.9万美元,较去年有所下降。但在中位值这一指标上,中国买家已连续7年位居第一。

外国买家的购房支付方式

72%的非居民外国买家选择全现金支付方式,而居住在美国的外国买家选择全现金支付购房款的比例只有30%。

58%的中国买家使用全现金方式,37%的中国买家申请了美国的贷款。

外国买家的购房目的

52%的外国买家购买房产的目的是作为主要居所,45%的中国买家购房是为了自住,27%的中国买家是纯投资,11%的买家是为了投资和度假使用,7%的中国买家选择“以房养学”的模式。

外国买家喜欢在什么区域买房?

一半 (50%) 外国买家都选择在近郊地区购置房产。

中国买家同样喜欢居住在近郊地区,53%的买家选择在这里购置房产。另外有35%的中国用户选择在市中心买房。

外国买家喜欢买什么类型的住宅?

不出所料,独栋别墅(66%)依旧是最热门的住宅类型。特别是英国人,有超过87%的买家选择这种房型。其次是公寓 (14%),然后是联排别墅 (13%)。

中国买家中,有69%的人选择独栋别墅。另外,17%的人选择公寓,10%的人选择联排别墅。纽约地区是中国买家购置公寓的热门区域。

 外国买家眼中的美国房价 






大部分的买家都认为美国目前房价比本国房价来的物美价廉。越来越多的加拿大人选择在美国购买房产,虽然价格不便宜,但和他们的本土市场相比更可负担得起。虽然美国大部分地区的房价在快速上涨,但加拿大许多城市相比仍是小巫见大巫,尤其是在温哥华和多伦多。另外,在中国的北上广深一线城市,房价也是一直居高不下。


 外国买家购房遇到的问题 


买家最头痛的问题是“无法找到一个合适的房子”,而且这个比例还在上升。目前美国房产市场上的待售房屋存量仅为4个月,远低于正常的6个月存量,呈现供不应求的局面,而外国买家还需要与美国本土买家竞争。因此,对于合格的品牌房地产开发商的选择尤为重要,这是买到合适的高质量房源的最重要一步。

同时,还有13%的买家认为无法获得贷款也是一大问题。大多数美国人买房时都会选择贷款,只有35%选择现金支付。而外国买家现金支付的比例高达72%。很多外国买家并不是没有充足的资金,而是想将资本优势最大化,很多美国的房子也能实现以租养贷,不会损害每个月的现金流。

另外,资金转移周期较长也是外国买家在美国买房遇到的困难之一。2015年8月后,中国外汇监管机构出台了一系列外汇管制政策,的确对中国买家在海外购房的确产生了抑制的作用。不然的话,今年中国买家在美国买房的金额增长绝不会仅仅是16%。另外,外汇管制使在美国买房的资金准备时间变长, 需要提前3-6个月就开始准备。



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