CRS来了,你在国外买的房产还安全吗

易达海外2019-02-10 13:05:55

自9月1日起,中国正式实施CRS(即全球范围内金融账户涉税信息自动交换的“统一报告标准”)。

作为第二批实施CRS的国家,首次金融账户涉税信心自动交换工作,将于2018年9月30日完成,以后也将每年定期进行辖区间的信息交换。


CRS的本质是什么?



CRS的本质是反避税。

因此CRS监管下,账户持有人只要属于相关国家的税务居民,就在监管范围内,与是否是该国国籍公民无关。


CRS涉及哪些人?



CRS涉及的人群包括两大类:


1.持有境外资产的中国税务居民;

2.拥有境内资产的外国税务居民。

例如:

在中国有金融账户的(来自CRS参与国)的海外华侨华人;

持有海外金融账户的中国籍个人等都属于CRS涉及到的人群。


金融账户监管包括房产吗?



金融账户在CRS中非常关键,那么金融机构都包括哪些,我在海外购买的房产也算在其中吗?

根据中国税务官方给出的定义,金融机构类型包括存款机构、托管机构、投资机构和特定的保险机构。

不包括金融资产管理公司、财务公司、金融租赁公司、汽车金融公司、消费金融公司、货币经纪公司、证券登记结算机构等。

而房产以及在海外投资直接持有的游艇、跑车、珠宝、古董等非金融类资产都不在CRS范围之内。


CRS和之前的信息交换规定有什么区别?



目前,世界上有大约3000多个避免双重征税的协定,其中绝大多数都包含情报交换条款。但是,这些情报交换是根据申请进行,并非自动完成,申请时需要提供涉税的证明材料,所以实践中作用非常有限。而CRS将是自动的、无需提供理由的信息交换。


CRS是怎样运行的?



举例来说,中国和加拿大采纳“共同申报准则”(CRS)之后,若某中国税收居民在加拿大金融机构拥有账户,则该居民的个人信息以及账户收入所得会被加拿大金融机构收集并上报加拿大相关政府部门,并与中国相关政府部门进行信息交换,这种交换每年进行一次。这样一来,也就方便两国政府查找、追缴税务居民海外资产的相应税款了。


如何应对?



面对全面开始的CRS监管,对高净值人士而言,海外资产的曝光和国内金融账户的监管,我们应该如何更好的应对?

对资产做全面的分析和选择:

清楚自己到底持有哪些资产,对是否应该交税做到心中有数。在此基础上,对资产做出合理选择分配,比如以什么样的形式持有资产等。

进行多元化资产配置:

多元化投资分散风险,可选择“非金融类”不在CRS监管范围内的资产类别:例如海外房产、珠宝、古董等进行投资,保障资产安全。






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